El aún enorme déficit habitacional se concentra principalmente en los segmentos más pobres, que por no contar con ingresos fijos no califican a un crédito hipotecario.
Los mecanismos de acceso a vivienda que ha lanzado el Gobierno para tratar de descongelar el mercado inmobiliario no generan mucho entusiasmo entre empresas del sector, que creen que el camino de la reactivación va más por un fuerte aumento de los subsidios a las familias de menos recursos.
El presidente de Instituto de la Construcción y Desarrollo de CAPECO, Ricardo Arbulú, sostiene que si bien estos nuevos instrumentos amplían el abanico de opciones para las familias, no son mecanismo que vayan a tener a gran impacto en la reactivación, toda vez que demoran en implementarse.
Nuevas opciones
Esta semana, el Ministerio de Vivienda lanzó la alternativa de capitalización inmobiliaria en el marco de las facultades legislativas, que se suma a la de leasing, alquiler-venta y alquiler puro, que se espera que se comience a implementarse en el último trimestre de este año.
“No creemos que sea gravitante para la recuperación del sector. Lo que si tiene impacto inmediato es la mayor cantidad de dinero que pueda poner el gobierno central mediante el subsidio directo de las familias de escasos recursos para que puedan clasificar a un crédito hipotecario”, explicó Arbulú.
El Gobierno destina un promedio de S/. 500 millones (US$ 175 millones (US$ 175 millones) para subsidios a vivienda a las familias de menos recursos, mediante mecanismos como Techo Propio o Mivivienda, que han ayudado a reducir el déficit habitacional.
Otros países
Sin embargo, el gremio de la construcción destacó que países como Colombia y Chile han destinado caso US$1.400 millones solo para subsidios de acceso a vivienda, como una medida para hacer frente a la desaceleración de sus economías.
En el acumulado enero-julio de este año, se desembolsaron 25,134 bonos familiares habitacionales 8equivalentes a S/.. 458 millones), incrementándose 13% (2,839 bonos) con respecto a igual periodo del año pasado y 17% (S/.67,3 millones) en términos monetarios.
Pero el representante de Capeco criticó que en el presupuesto del 2016 el Gobierno haya recortado el monto asignado a este rubro casi S/.400 millones de los S/.500 millones de años anteriores, en momentos en que más se requiere impulsar la vivienda social.
“El monto de subsidios que se coloca en la mesa es muy poco, se requieren más subsidios. Entonces la gente en vez de calificar para un bono de S/.12, 500, le das, pues, S/.30.000 y todos califican, y con eso dinamizas el sector y todos invierten en comprar terrenos”, anotó.
El aún enorme déficit habitacional se concentra principalmente en los segmentos más bajos (pobres), que por no contar con ingresos fijos no califican a un crédito hipotecario, hecho que reduce la oferta de viviendas para este sector de la población.
https://es.scribd.com/doc/315208491/gestion-pdf-2015-09-02
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